NOBL ondersteunt bij het structureren van vastgoedfinancieringen in de Nederlandse markt. Van aankoop tot herstructurering: het proces begint met een volledig en goed onderbouwd dossier.
Bestaand vastgoedportfolio herfinancieren bij aflopen van een lening of bij wijziging van de financieringsstructuur. NOBL brengt het dossier in orde: huuroverzichten, taxatierapporten, exploitatiecijfers en de onderbouwing van de gevraagde hoofdsom.
Financiering voor de aankoop van bestaand vastgoed, inclusief overbruggingsfinanciering bij tijdkritische transacties. Het aankoopcontract, de taxatie en de cashflowonderbouwing vormen de kern van het dossier.
Bouw- en ontwikkelingsfinanciering voor nieuwbouwprojecten en grootschalige renovaties. Het dossier omvat bouwkostenramingen, fasering, voorverkoop of verhuurstatus en de onderbouwing van de eindwaarde.
Herziening van bestaande financieringsarrangementen bij gewijzigde omstandigheden, zoals covenant-overschrijdingen, looptijdverlengingen of heronderhandeling van condities. NOBL structureert het onderbouwingsdossier voor de financier.
Loan-to-Value (LTV) is de verhouding tussen het geleende bedrag en de getaxeerde marktwaarde van het vastgoed. Een LTV van 65% op een pand met een getaxeerde waarde van € 10.000.000 betekent een lening van maximaal € 6.500.000.
De LTV is een van de primaire risico-indicatoren voor financiers. Een lagere LTV vermindert het risicoprofiel van het dossier en beïnvloedt de renteindicatie en structureringsopties.
NOBL levert geen financieel advies en verstrekt zelf geen financieringen. Wij structureren het proces voorafgaand aan financierbenadering.
Gestructureerd intakegesprek
Een geordend proces waarbij alle relevante gegevens worden verzameld en geverifieerd voordat het dossier wordt opgebouwd.
Indicatief scenario
Op basis van uw invoerdata een berekende financieringsstructuur met LTV-bandbreedte, rente-indicatie en looptijdopties.
Dossiervorming
Gestructureerde samenstelling van het financieringsdossier: documenten gecontroleerd, geordend en voorzien van onderbouwing.
Niet inbegrepen: financieel advies, een bindende offerte, een garantie op financiering of een directe doorverwijzing naar een specifieke financier.